刘东卫 中国建筑标准设计研究院总建筑师

中国房地产业在质量、品质效益方面存在不少重大的问题，由数量到质量的转型是必由之路，而创新应该是房地产发展新时期的一个永恒结果、一个长远的主题。推动住宅建设模式和供给转型，真正实现住宅建设房地产业的优化升级转型，是目前最紧迫、应该摆到第一位的课题。

“十九大”报告中提出，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”现阶段需要把提高住宅供给体系质量作为主攻方向，以新型的建造方式和供给模式推动住宅建设与房地产业优化升级，进一步提升住房产品质量，满足百姓日益增长的需求。国家在这一方面密集出台了许多相关文件。2017年9月5日，《中共中央 国务院关于开展质量提升行动的指导意见》正式颁发实施，以党中央、国务院名义出台质量工作的纲领性文件，这在我国质量发展史上尚属首次。这个重要文件是面向全党全国各行各业的，经过40多个部门会签一致同意，具有重大的里程碑意义，必将对我国质量发展产生深远影响。

我国是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家。与国外同行业相比，我国建筑业工业化程度低、建造技术落后、建筑工程质量和安全问题时有发生，建筑业传统生产方式仍占据主导地位，传统建筑业模式积累问题与矛盾日益突出。而中国房地产业在过去的发展中重规模轻效益，绿色可持续发展与全寿命期资源浪费损失、品质和质量的矛盾非常突出。例如，传统设计方法未考虑内装部品、设备、管线的工业化、集成化，无法实现居住品质优良，对后期维护造成了隐患；传统施工以粗放型建造方式为主，生产效率低、质量难以控制，且造成资源、能源的巨大浪费；缺乏完整的工业化技术集成体系，难以实现建设的可持续发展。

推动建筑产业现代化发展，要促进我国建设发展方式的转变，改变我国建筑业现状，必须要摆脱传统模式路径依赖和束缚，寻求建筑产业现代化为目标的新型发展路径。住宅向高质量阶段发展，需要所有房地产人的共同努力。

房地产业快速发展，而传统粗放的建设发展方式存在资源能源消耗高、产业化程度低等突出问题。房地产业应由过去粗放式发展模式向建筑产业现代化发展转型。加快转变住宅发展方式，大力推进住宅产业化，通过技术进步把房地产业从传统的建造业转变为先进制造业，要建立符合产业化要求的住宅建筑体系和部品部件体系，建造长寿命、高品质的绿色低碳型百年住宅，对于推动住宅产业走可持续发展之路，具有重要的战略意义。

建造百年住宅是项复杂的系统工程，不仅需要生产方式上的转变，而且需要认识理念上的提高；既要有技术上的支撑，也要有政策、组织上的保障。

住宅产品质量要求反映住宅特性和满足居住者需求的能力。居住者需求往往随时间而变化，与科学技术的不断进步有着密切的关系。这些质量要求可以转化成具有具体指标的特征和特性，通常包括耐久性、安全性、适应性、灵活性、可维修性、经济性和环境等几个方面。

当可持续发展与建设已成为当今全世界与全人类共同关注的重大问题之时，如何以注重长远的发展模式和提高质量为根本、加快转变住宅发展模式及其建造方式更成为迫在眉睫的重大课题。当前，在住宅建设中资源消耗高、建造水平低、建筑寿命短、质量品质差等问题尚未得到足够重视，更因其不具备可改造性和未来社会发展适应性，迫切地需要对过去走过的“大拆大建”发展道路重新进行评价和反思，需要在住宅发展模式及其建造方式等方面寻求一种可持续发展的道路。